- But de la terre
- Chimie des sols
- Le site convient-il à la construction
- Quel climat
- Rencontrer les voisins
- Adresse foncière
- Plan et points tournants de la terre
- Mezha, clôtures et bâtiments voisins
C’est bien de choisir atterrissez sur le principe: "j'aime bien là-bas!" MAIS! Certaines caractéristiques juridiques, géophysiques et autres méritent une attention particulière.
Dans cet article, vous apprendrez les critères auxquels vous devez accorder une attention particulière dans un cas aussi important.
But de la terre
Qu'allez-vous faire sur la terre? Planter un jardin, construire une ferme laitière ou une usine industrielle? Veuillez noter que l'ensemble du fonds foncier est divisé en plusieurs objectifs:
- Pour les activités agricoles.
- Pour les colonies.
- Pour le fonctionnement de l'industrie.
- Protégé par l'état.
- Pour restaurer la végétation.
- Pour les mers, rivières, lacs et autres réservoirs.
- Réserves foncières n'appartenant à aucune catégorie.
Pour l’achat, choisissez le plus souvent la première ou la deuxième catégorie. Sur les terres agricoles, il est permis de créer des partenariats nationaux sans but lucratif, de mener des activités agricoles subsidiaires, de faire du jardinage, de construire des bâtiments individuels. Sur le terrain des colonies, il est permis de construire des maisons (chalets et immeubles à plusieurs appartements) et de participer à des parcelles familiales.
Par conséquent, lorsque vous choisissez un site, faites attention à la catégorie de destination et au type d'activité autorisé.
Chimie des sols
Si vous rêvez d'une bonne récolte de légumes et de fruits, il est extrêmement nécessaire de connaître les résultats de la composition chimique de votre terre. Par exemple, les betteraves et les carottes deviendront désagréables dans un sol saumâtre.
L'analyse peut être réalisée indépendamment à l'aide d'indicateurs. Une composition plus détaillée est mieux ordonnée en laboratoire. Vous déterminerez à quel type de sol appartient le sol: acide ou alcalin. Et ils donneront des recommandations pour son amélioration.
De la craie, des cendres et de la chaux sont ajoutés au sol acide pour le neutraliser, ainsi que des feuilles de chêne et de la sciure de conifères au sol alcalin.
Il est particulièrement difficile de traiter les couches d'argile, de sorte que le sable et la tourbe sont amenés sur un tel site pour y être ameublis. Découvrez également le ratio d'humus et d'azote organique dans l'échantillon. Ce facteur important montrera la propreté du sol vis-à-vis des contaminants nocifs, il devrait être égal à 0,98 à 1.
Demandez-vous si le coût d’amélioration de la qualité de ce site est rentable ou s’il est préférable de chercher une autre option.
Le site convient-il à la construction
La composition du sol affecte non seulement la plantation, mais aussi la conception des bâtiments. Les sols sont sableux, limon sableux, argileux, limoneux, graveleux et rocheux.
Pendant le processus de construction, le sol argileux cause beaucoup de problèmes. Après la pluie, l'argile perd ses propriétés solides, gonfle et sèche longtemps.
Un tel sol est insidieux, car les murs du bâtiment peuvent donner un roulement. Et lors de la conception d'une fondation pour un sol argileux, un indicateur de la profondeur de gel est important.
Et ici le sol sableux est idéal pour les bâtiments. Il ne retient pas l'humidité et est parfaitement compacté. La maison construite sur elle repose uniformément. Mais les meilleures propriétés du sable graveleux, vous pouvez sans risque faire une fondation finement enterrée.
Attention Il y a un sable mouvant dans le sable. C'est un mélange d'eau et de sable. Cela peut être dû à une accumulation importante de micro-organismes et à des fuites d'eau. On le trouve dans la nature dans les zones marécageuses. Lorsque les sables mouvants de dépressurisation se produisent, l’effet d’un bateau pneumatique percé. Vous devrez commander une maison sur pilotis pour qu'elle repose sur des couches de sol stables.
Vous savez maintenant que la composition du sol sur votre site a une incidence sur la complexité et, par conséquent, sur le coût des bâtiments.
Quel climat
Choisissez pour votre site et les conditions climatiques. Par exemple, les vignobles ont besoin d'un climat chaud et tempéré sans pluie. Un climat frais et une bonne lumière naturelle conviennent au verger. Certaines plantes médicinales (sauge, lavande) poussent avec succès dans les zones venteuses et rendent l'air parfumé.
Choisissez un climat pour votre santé. Pour certaines raisons médicales, on ne peut pas voyager loin. Et parfois, le médecin conseille le patient sur un climat propice à la récupération.
Rencontrer les voisins
Il est préférable de se familiariser à l'avance avec les propriétaires des parcelles voisines. Que font-ils? Quels sont leurs projets pour l'avenir? Les vacances sont-elles célébrées avec de la musique forte? Quel genre de ferme subsidiaire ont-ils?
Si vous achetez un terrain pour des vacances tranquilles à la campagne, vous n’avez pas besoin d’un voisin qui coupe du bois ou qui fait cuire des appareils tout au long du week-end.
Une ferme avec des porcelets ou des oiseaux peut être à proximité, avec une sensibilité aux odeurs fortes, un tel quartier ne vous convient pas.
Adresse foncière
Faites attention à l'adresse de votre objet. Le numéro de la maison et même la rue peuvent ne pas correspondre. Le vendeur dira que la rue a récemment été renommée et que les maisons sont constamment renumérotées en raison de nouveaux bâtiments. Il est possible que l'ancien propriétaire ne veuille pas constamment consacrer de l'argent ou du temps à la réinscription. Mais le numéro cadastral doit être le même. Le reste des données doit être clarifié.
Plan et points tournants de la terre
En résolvant ce problème, un spécialiste ne peut pas faire. Il est nécessaire de vérifier la superficie du site, sa configuration et l'emplacement des points de retournement. Idéalement, le site a une forme quadrangulaire régulière et quatre points de retournement. Si la section se plie, un autre point de référence est défini à cet endroit. Sur le territoire, ces endroits sont marqués par des chevilles métalliques peintes en rouge. Certains propriétaires fonciers, au cas où, n'enlèveraient pas ces marques.
Mezha, clôtures et bâtiments voisins
Faites attention à l'emplacement de la limite et de la clôture. Ces concepts ont des objectifs différents.
La limite sur la terre est une bande étroite entre la terre, et sur le plan montre les limites.
Par souci d'économie, ils ont mis une clôture commune au milieu de la frontière. Mais il peut y avoir deux clôtures parallèles, et entre elles, il y a une bande ou un chemin vide d'environ un mètre de large.
Il existe de nombreuses réglementations indiquant la distance entre les bâtiments, les arbustes, les grands et moyens arbres jusqu'à la ligne de démarcation.
Les grands problèmes pour un séjour tranquille sont créés par l'emplacement incorrect du pavillon de bain, de l'enceinte pour chien, des toilettes dans la cour, du compost et du cloaque.
N'achetez pas de parcelle s'il existe un accord oral controversé entre voisins, par exemple des concessions mutuelles pour la construction de bâtiments agricoles à la frontière. Avec un nouveau propriétaire, les réclamations et les nouvelles exigences des voisins vont certainement apparaître.
Le respect d'au moins ces critères lors du choix d'un terrain à l'avenir vous évitera des problèmes.