- Прызначэнне зямельнага ўчастка
- Хімічны склад глебы
- Ці падыходзіць ўчастак для будаўніцтва
- які клімат
- Пазнаёмцеся з суседзямі
- адрас ўчастка
- План і паваротныя кропкі зямельнага ўчастка
- Мяжа, агароджу і суседнія пабудовы
Добра было б выбіраць зямельны ўчастак па прынцыпе: «Мне там проста падабаецца!» АЛЕ! Ёсць юрыдычныя, геафізічныя і іншыя асаблівасці, на якія варта звярнуць увагу.
У гэтым артыкуле вы даведаецеся крытэрыі, на якія трэба звярнуць асаблівую ўвагу пры такой важнай справе.
Прызначэнне зямельнага ўчастка
А што вы збіраецеся рабіць на зямельным участку? Пасадзіць сад, пабудаваць малочную ферму або прамысловы заводзік? Улічыце, што ўвесь зямельны фонд дзеліцца на некалькі прызначэнняў:
- Для сельскагаспадарчай дзейнасці.
- Для населеных пунктаў.
- Для функцыянавання прамысловасці.
- Ахоўныя дзяржавай.
- Для аднаўлення расліннасці.
- Для мораў, рэк, азёр і іншых вадаёмаў.
- Зямлі запасу, якія не адносяцца ні адной з катэгорый.
Для куплі часцей выбіраюць першую ці другую катэгорыю. На зямлі сельскагаспадарчага прызначэння дазволена ствараць дачныя некамерцыйныя партнёрства, весці падсобную гаспадарку, займацца садоўніцтвам, ўзводзіць індывідуальныя пабудовы. На зямлі для населеных пунктаў дазволена будаваць хаты (катэджы і шматкватэрныя) і займацца прысядзібным гаспадаркай.
Таму пры выбары ўчастка звярніце ўвагу на катэгорыю прызначэння і дазволены выгляд дзейнасці.
Хімічны склад глебы
Калі вы марыце пра добры ўраджай гародніны і садавіны, то даведацца пра вынікі хімічнага складу вашага зямельнага ўчастка вельмі неабходна. Напрыклад, буракі і моркву вырастуць нясмачнымі ў саланаватай глебе.
Аналіз можна зрабіць самастойна з дапамогай індыкатараў. А больш падрабязны склад лепш замовіць у лабараторыі. Вам вызначаць да якога выгляду ставіцца глеба: кіслотная або шчолачная. І выдадуць рэкамендацыі па яе паляпшэнню.
Мел, попел, вапна дадаюць у кіслую глебу для яе нейтралізацыі, а дубовае лісце і хвойныя опилки─ ў шчолачную глебу.
Асабліва цяжка апрацоўваць гліністыя пласты, таму на такі ўчастак завозяць пясок і торф для разрыхленный. Яшчэ даведайцеся суадносіны перагною і арганічнага азоту ва ўзоры. Гэты важны каэфіцыент пакажа чысціню глебы ад шкодных забруджванняў, ён павінен быць роўны ад 0,98 да 1.
Падумайце, а ці патрэбныя вам выдаткі на паляпшэнне якасці гэтага ўчастка або лепш пашукаць іншы варыянт.
Ці падыходзіць ўчастак для будаўніцтва
Склад глебы ўплывае не толькі на пасадкі, але і на праектаванне пабудоў. Па складзе глебы бываюць пясчанымі, супяшчанымі, гліністымі, суглінкавыя, жвіровымі і камяністымі.
У працэсе будаўніцтва шмат клопатаў дастаўляе гліністы грунт. Пасля дажджу гліна губляе свае цвёрдыя ўласцівасці, набракае і доўга сохне.
Такі грунт падступны, бо сцены пабудовы могуць даць нахіл. А пры праектаванні падмурка для гліністага грунту важны паказчык глыбіні прамярзання.
А вось пяшчаны грунт ідэальны для пабудоў. Ён не затрымлівае вільгаць і выдатна ўшчыльняецца. Пабудаваны на ім дом прасаджваюць раўнамерна. Але самыя лепшыя ўласцівасці ў гравелистого пяску, можна смела рабіць дробна заглыбленага падмурак.
Осторожно! У пяску бывае плывун. Гэта сумесь з вады і пяску. Ён можа ўзнікнуць з-за вялікай колькасці мікраарганізмаў і працёкаў вадаправода. У прыродзе сустракаецца ў балоцістай мясцовасці. Пры разгерметызацыі плывуна ўзнікае эфект проколотое надзіманы лодкі. Вам прыйдзецца заказваць дом на палях, каб яны ўпіраліся на ўстойлівыя пласты грунта.
Цяпер вы ведаеце, што склад грунту на вашым участку ўплывае на складанасць і адпаведна на кошт пабудоваў.
які клімат
Падбірайце для свайго ўчастка і кліматычныя ўмовы. Напрыклад, для вінаграднікаў патрэбен цёплы ўмераны клімат без дажджоў. Для яблыневага саду падыходзіць прахалодны клімат і добрае натуральнае асвятленне. Некаторыя лекавыя расліны (шалфей, лаванда) паспяхова растуць на ветраным участках і робяць паветра духмяным.
Выбірайце клімат і для свайго здароўя. Па некаторых медыцынскіх паказчыках нельга далёка перезжать. А часам лекар раіць пацыенту прыдатны клімат для выздараўлення.
Пазнаёмцеся з суседзямі
Лепш загадзя пазнаёміцца з уладальнікамі суседніх участкаў. Чым яны займаюцца? Якія ў іх планы на будучыню? Адзначаюць Ці святы з гучнай музыкай? Якое ў іх дапаможная гаспадарка?
Калі вы купляеце ўчастак для ціхага загараднага адпачынку, то вам не патрэбен сусед, які ўсё выходныя пілуе драўніну або варыць арматуру.
Побач можа быць і ферма з парасятамі або птушкамі, пры адчувальнасці на рэзкія пахі вам не падыходзіць і такое суседства.
адрас ўчастка
Звярніце ўвагу на адрас свайго аб'екта. Нумар дома і нават вуліца могуць не супадаць. Прадавец скажа, што вуліца нядаўна паспяхова перанесена, а дома з-за новых пабудоў пастаянна мяняюць нумарацыю. Магчыма, што былы гаспадар не хоча ўвесь час марнаваць грошы, або час на пераафармленне. Але кадастравы нумар павінен абавязкова супадаць. Астатнія дадзеныя трэба ўдакладніць.
План і паваротныя кропкі зямельнага ўчастка
У рашэнні гэтага пытання без спецыяліста не абысціся. Неабходна зверыць плошча ўчастка, яго канфігурацыю і размяшчэнне паваротных кропак. У ідэале ўчастак мае правільную чатырохкутную форму і чатыры паваротныя кропкі. Калі ўчастак выгінаецца, то ў гэтым месцы усталёўваецца яшчэ адна кантрольная кропка. На тэрыторыі гэтыя месцы адзначаюць металічнымі калкамі з чырвонай фарбай. Некаторыя землеўладальнікі на ўсялякі выпадак не прыбіраюць гэтыя адзнакі.
Мяжа, агароджу і суседнія пабудовы
Звярніце ўвагу на размяшчэнне межы і агароджы. Гэтыя паняцці маюць рознае прызначэнне.
Мяжа на зямлі ўяўляе сабой вузкую паласу паміж зямельнымі ўчасткамі, а на плане паказвае мяжы.
Дзеля эканоміі ставяць агульны плот у сярэдзіне мяжы. Але можа быць і два паралельных агароджы, а паміж імі пустая паласа або сцяжынка шырынёй каля метра.
Існуюць шматлікія нарматывы, якія паказваюць адлегласць ад пабудоў, кустоў, буйных і сярэдніх дрэў да лініі мяжы.
Вялікія праблемы для спакойнага пражывання стварае няправільнае размяшчэнне лазні, вальера для сабак, дваровага туалета, кампостнай і выграбной ямы.
Не купляйце ўчастак, калі паміж суседзямі ёсць спрэчная вусная дамоўленасць, напрыклад, узаемныя саступкі пры будаўніцтве гаспадарчых пабудоў на мяжы. Пры новым гаспадару абавязкова з'явяцца прэтэнзіі і новыя патрабаванні ад суседзяў.
Захаванне хоць бы гэтых крытэраў пры выбары зямельнага ўчастка ў далейшым пазбавіць вас ад праблем.